財富方舟 買房很簡單只要搞定三件事 心得分享真心覺得買房眉角實在是太多了

今天去參加一場分享會

買房很簡單只要搞定三件事 小資包租公實戰班

講師是在台北有39間、嘉義27間收租的阿宗教練

強調「做中學 學中做 有效借力使力少費力」

如何擁有包租公的信念習慣養成跳脫思維

員工級包租公

討論對與錯、學方法、事事自己來、價差為主現金流為輔、可以省多少錢

老闆級包租公

好處和代價、學原理、整合是關鍵、現金流為主價差為輔

第一件事 頭期款

• 慢慢存錢
• 依結果拿酬勞
• 合資合購
• 從家裡或別人房子增貸
• 房貸+信貸+二順位（用另一間貸第二筆）老手不會拿太多本錢砸下去 持有現金很重要
• 借錢/融資
• 當操盤手持有技術股
• 認乾爹乾媽
• 重新投胎 😂

第二件事 貸款

• 建立聯徵中心的信用紀錄 ⭐️每年可以去郵局申請免費的信用紀錄
• 如何成為銀行眼中的A級客戶

銀行會看你的職業 消費習慣 還款能力

喜歡一次繳清的客戶

有評分表 信用不好利率會被加上去

同時多筆分期付款也會扣分（扣較少分）

銀行看的是還款能力 不能遲繳

若遲繳一年內要跟銀行借錢會比較困難

• 抵押品的價值 資產大於負債

• 成數 7～9成 7成是基本
• 利率 1.31% 、1.6%、 1.9%、 2.1%、 2.3% 阿宗教練大概都能談到2%左右
• 年限 20 30 40年 要考慮手上現金流 買前兩間會很痛苦 買到第三間就不痛苦了 其他兩間的租金去cover 原理用學的 方法用找的 要當老闆級的包租公要學的是原理
• 寬限期 1～3年 要學怎麼精算
• 綁約 1～3年
• 違約金 1% 0.75% 0.5% 簽之前都可以談
• 手續費 3000～9000 （公定價）0.5～2% 可以喊價 3000 我老婆規定不能超過3000😂

銀行是紙雨傘只能遮陽不能擋雨

要了解銀行的生態及貸款方案且多做比較

一定要學會跟銀行喊價

小故事

銀行廣告說最低利率是3.5%

但聽到阿宗教練的職業等等條件則調成5.8%

阿宗教練覺得不合理用了兩個人的對比成功的調整到3.8%

假如一位是在台積電工作的清潔工年薪200萬

另一位是中小企業的總經理年薪80萬

銀行會怎麼貸？

真心覺得談判能力很需要學習

什麼是8+9 = 八成房貸+一成信貸

貸7成剩下用其他房子去貸1成

只要還的起都是好方法

每一分錢都是辛苦錢所以一定要會算成本 ⭐️⭐️⭐️

第三件事情 繳房貸

• 用租金繳房貸本利攤⭐️⭐️⭐️最好是租金可以cover房貸
• 申請繳息不繳本的寬限期
• 轉貸後再申請寬限期
• 申請理財型房貸
• 申請回復型房貸
• 申請30年或40年本利攤來降低每月付款金額
• 先還一段時間的本金 再把已還的本金借出

蓋房子的成本高

房價要跌不容易

租金指數 越來越高

阿宗教練18歲買第一間房

利率10%➡️1.多% 所以一直在進場

喜歡房地產的原因是有產權

當包租公因為只看租金 房價跌漲較不擔心

小資包租公實戰班

開發 買屋 貸款 裝潢 招租 管理 出售 一條龍

課程內容

1.找物件

2.裝潢整理

3.出租/出售

心得分享

覺得阿宗教練很有熱忱也願意分享

提到很多我沒聽過的貸款經驗

課程金額也蠻佛心的

可以重複上課學到會 還有實戰課 還能扺裝潢費

很喜歡阿宗教練說的

未來只要刷本子看租金有沒有進來就好 😂

雖然是這麼說 但房地產真的有很多基本功要學

覺得對當包租公包租婆有興趣的人可以去聽聽看

限時優惠價200元，前15名還能免費參加！

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買房必知告別無殼蝸牛的銀行貸財術

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